深圳新聞網(wǎng)2025年10月12日訊（深圳商報(bào)首席記者 劉瓊）今年第三季度，深圳優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心相繼入市，可謂“各有千秋”。10月10日，戴德梁行發(fā)布“2025第三季度深圳零售及寫字樓市場(chǎng)報(bào)告”。報(bào)告顯示，第三季度，深圳優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心市場(chǎng)增添約28萬平方米的新供應(yīng)，全市存量上升至775.7萬平方米。

三大新標(biāo)桿

或?qū)⒅厮転硡^(qū)商業(yè)版圖

戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南及華中區(qū)研究部主管及董事張曉端向深圳商報(bào)記者介紹，第三季度，深圳零售市場(chǎng)供應(yīng)端維持熱度，深圳大悅城、前海冰雪世界、深圳灣萬象城二期相繼開業(yè)，為深圳新添28萬平方米優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心。

這三大標(biāo)桿新項(xiàng)目在定位以及品牌引進(jìn)上“各有千秋”。聚焦于居民日常消費(fèi)的深圳大悅城于7月開業(yè)，開業(yè)以來日均客流達(dá)15萬人次，總銷售額近3.7億元；9月29日，前海冰雪世界正式開業(yè)，其配套主題商業(yè)將分批面世，依托全球最大室內(nèi)滑雪場(chǎng)，多業(yè)態(tài)全天候的消費(fèi)場(chǎng)景讓冰雪經(jīng)濟(jì)得以在濱海城市實(shí)現(xiàn)文體旅“乘數(shù)效應(yīng)”。

9月30日啟幕的深圳灣萬象城二期，以新奢生活主場(chǎng)為主題引進(jìn)近300家品牌，其中區(qū)域首店120余家，覆蓋戶外、美妝、數(shù)碼、美食等全品類業(yè)態(tài)，與一期國(guó)際奢品、珠寶腕表形成互補(bǔ)，同時(shí)完善后海空中連廊，進(jìn)一步打通了后?！钲跒成倘β袆?dòng)線，推動(dòng)商圈提質(zhì)升級(jí)、融合發(fā)展。

三大標(biāo)桿項(xiàng)目的入市，將在一定程度上重塑灣區(qū)商業(yè)版圖。華潤(rùn)萬象生活商業(yè)華南大區(qū)副總經(jīng)理、深圳灣萬象城總經(jīng)理劉捷表示，深圳灣萬象城二期的啟幕，不僅完善了后海片區(qū)的整體格局，也為深圳和大灣區(qū)注入了新的能量，將進(jìn)一步吸引大灣區(qū)乃至全國(guó)的客群，推動(dòng)大灣區(qū)商業(yè)版圖走向更高層次的發(fā)展。

空置率下降

西部板塊成為供應(yīng)熱點(diǎn)

深圳市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—8月，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額6723.43億元，同比增長(zhǎng)3.8%。其中，商品零售增長(zhǎng)4.1%；餐飲收入增長(zhǎng)1.9%。

深圳零售市場(chǎng)物業(yè)需求端亦可見相似趨勢(shì)。根據(jù)戴德梁行發(fā)布的報(bào)告，第三季度，新入駐品類個(gè)數(shù)中，零售占比55.6%，高出餐飲品類比重19.9個(gè)百分點(diǎn)。女裝繼續(xù)位居零售品類第一，運(yùn)動(dòng)戶外躍升至第二，占零售類比重約10.7%。超市的入駐帶動(dòng)部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)去化，如嘉樂道引進(jìn)永輝、福永萬達(dá)廣場(chǎng)引進(jìn)沃爾瑪?shù)?，填補(bǔ)了周邊居民對(duì)綜合商超的需求。

張曉端介紹，商家在選址策略上保持謹(jǐn)慎，為控制成本和降低風(fēng)險(xiǎn)，偏向于成熟項(xiàng)目的小面積鋪位，而部分運(yùn)營(yíng)商也將大面積的鋪位進(jìn)行分割，靈活應(yīng)對(duì)當(dāng)下需求趨勢(shì)。第三季度，深圳優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心最優(yōu)層平均租金錄得每月每平方米753.3元，同比下降2.9%。整體來看，深圳優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率環(huán)比二季度下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)戴德梁行研究院預(yù)測(cè)，今年第四季度至2026年末，深圳預(yù)計(jì)將有53.4萬平方米的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心入市，包括太子灣花園城、懷德萬象匯等，西部板塊依然是供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域。