深圳新聞網(wǎng)2025年10月16日訊（記者 楊平）905深圳樓市新政策落地后，全國(guó)目光聚焦在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。作為新政后首個(gè)入市的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目、福田香蜜湖近十年首現(xiàn)的新規(guī)住宅——新世界香蜜四季，于國(guó)慶黃金周期間登上央視新聞，成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。央視報(bào)道不僅聚焦深圳重點(diǎn)區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，更向樓市傳遞關(guān)鍵信號(hào)：唯有匯聚城市優(yōu)質(zhì)資源的標(biāo)桿項(xiàng)目，才能贏得高凈值人群青睞。

多重價(jià)值疊加，夯實(shí)項(xiàng)目根基

新世界香蜜四季的獨(dú)特性首先源于土地與新房供應(yīng)的緊張態(tài)勢(shì)。據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，截至9月底，深圳全市新房可售套數(shù)32085套，福田區(qū)僅963套，占比3%；且《福田區(qū)城市更新“十四五”規(guī)劃》明確五年內(nèi)居住用地更新指標(biāo)為零，未來(lái)供應(yīng)持續(xù)緊張。

從香蜜湖片區(qū)看，過(guò)去十年純新增住宅用地供應(yīng)幾乎為零，改善型需求長(zhǎng)期積累。結(jié)合《深圳市香蜜湖片區(qū)綜合性城市設(shè)計(jì)》，片區(qū)定位“新金融中心+城市會(huì)客廳”，新增純住宅用地基本為零，未來(lái)供應(yīng)持續(xù)緊張。

幸福福田，香蜜湖新金融中心效果圖

同時(shí)，新香蜜湖的戰(zhàn)略定位進(jìn)一步提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。作為深圳中心區(qū)少有的平方公里級(jí)連片開(kāi)發(fā)區(qū)域，總投資超千億，規(guī)劃“新金融中心+城市新客廳”，北區(qū)設(shè)國(guó)際交流中心、中區(qū)建新金融中心、南區(qū)為運(yùn)動(dòng)休閑公園，通過(guò)中央綠軸實(shí)現(xiàn)南北貫通。新世界香蜜四季位于中區(qū)關(guān)鍵位置，業(yè)主可優(yōu)先享受城市發(fā)展紅利。

建面約55萬(wàn)㎡綜合體，構(gòu)建“生活大城”

香蜜湖過(guò)去十年多為“碎片化”開(kāi)發(fā)，缺乏規(guī)模型配套項(xiàng)目。新世界香蜜四季打造總建面約55萬(wàn)㎡奢華綜合體，涵蓋高端新規(guī)住宅、國(guó)際公寓、商業(yè)MALL、五星級(jí)酒店，填補(bǔ)區(qū)域空白。

項(xiàng)目由深圳新世界集團(tuán)開(kāi)發(fā)，該集團(tuán)深耕深圳32年，打造過(guò)新世界中心、新世界四季山水等多個(gè)區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目。此次，集團(tuán)重金邀請(qǐng)美國(guó)DK、香港CCD、英國(guó)Benoy等全球知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，投入超2億設(shè)計(jì)費(fèi)，歷經(jīng)數(shù)百次修改，以“住二三十年不過(guò)時(shí)”為標(biāo)準(zhǔn)打造項(xiàng)目。

美國(guó)DK設(shè)計(jì)流線型外立面，融入城市地形與生態(tài)景觀；香港CCD以“歸家即度假”理念打造入戶大堂、電梯廳等公區(qū)，彰顯身份感；英國(guó)Benoy設(shè)計(jì)三大主題花園與八大商業(yè)空間，以“留白設(shè)計(jì)”和“水元素”營(yíng)造流動(dòng)空間，實(shí)現(xiàn)生活方式革新。

酒店化設(shè)計(jì)，開(kāi)啟“歸家即度假”模式

新世界香蜜四季將奢華酒店理念融入社區(qū)生活，引入洲際旗下奢華酒店（規(guī)劃中），該酒店擇址邏輯嚴(yán)苛，是對(duì)項(xiàng)目地段與開(kāi)發(fā)實(shí)力的認(rèn)可，如同紐約中央公園旁文華東方、倫敦海德公園半島酒店，成為區(qū)域價(jià)值“信用背書(shū)”。

項(xiàng)目規(guī)劃約200米高天際懸挑無(wú)邊際泳池，亞克力透明池底，外立面懸挑16米，可媲美迪拜天際地標(biāo)酒店、香港麗思卡爾頓118層泳池，為業(yè)主打造“空中社交客廳”，引入全球時(shí)尚生活方式。

在園林設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目采用三層立體園林體系，借鑒香港加多利山優(yōu)質(zhì)住宅、新加坡晴宇設(shè)計(jì)。首層療愈花園設(shè)冥想庭院、水景與兒童戲水區(qū)；三層森氧花園含共享辦公、茶室等功能；五層屋頂花園有泳池、草坪等空間，實(shí)現(xiàn)五星級(jí)酒店式度假生活。

此外，四重歸家禮儀提升儀式感：地下車庫(kù)參照五星級(jí)酒店落客區(qū)設(shè)計(jì)；車庫(kù)大堂盡顯CCD酒店式尊崇；入戶大堂如“微型藝術(shù)畫(huà)廊”；標(biāo)準(zhǔn)層電梯間以優(yōu)質(zhì)材料銜接公共與私人空間，細(xì)節(jié)處彰顯品質(zhì)。

新規(guī)住宅，引領(lǐng)居住標(biāo)準(zhǔn)革新

作為福田區(qū)首批新規(guī)住宅，新世界香蜜四季把握新規(guī)對(duì)陽(yáng)臺(tái)、飄窗等計(jì)算方式的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)約92%-115%超高實(shí)用率。對(duì)比深圳傳統(tǒng)“老規(guī)”項(xiàng)目75%-80%的得房率，以建面約120㎡戶型為例，項(xiàng)目實(shí)際使用面積可達(dá)建面約110㎡以上，大幅提升空間價(jià)值。

戶型設(shè)計(jì)以人為本，建面約128㎡戶型為四房?jī)蓮d且實(shí)現(xiàn)多套間設(shè)計(jì)，建面約220㎡、280㎡戶型分別為多套房五房、六房，滿足不同家庭需求。同時(shí)，“可生長(zhǎng)”戶型設(shè)計(jì)能適配家庭生命周期變化，避免頻繁換房。3.15米層高更是彰顯住宅氣度，處于深圳市場(chǎng)第一梯隊(duì)。

新香蜜湖擁有山、湖、園等六重生態(tài)資源，占比超可開(kāi)發(fā)土地，是“自然中的城市”，也是深圳中心區(qū)關(guān)鍵拼圖。新世界香蜜四季作為香蜜湖十年難得的“壓軸作品”，以國(guó)際視野與極致細(xì)節(jié)，為少數(shù)人打造高階生活范本，重塑深圳高品質(zhì)住宅居住標(biāo)準(zhǔn)。

（圖片來(lái)源：新世界香蜜四季）